Primeros pasos para comenzar el Negocio de Alquiler a Corto Plazo (Airbnb)

Si deseas comenzar en el negocio de los alquileres a corto plazo y no sabes cómo comenzar, ya sea que quieres hacerlo a tiempo completo o para obtener un ingreso adicional, te explico paso a paso todo lo que necesitas saber para que puedas comenzar con el pie derecho.

Antes de comenzar con el paso a paso quiero aclarar algunas dudas que puedas tener. Es importante recalcar que no debes tener una propiedad de lujo, puedes solamente alquilar una habitación dentro de tu propiedad, y no es necesario contratar a alguien para que maneje tus propiedades es algo que puedes hacer tu mismo, así que continua leyendo para que veas, que aunque al principio tendrás que dedicarle un poco de tiempo y es posible que tengas que hacer ajustes o arreglos al espacio que deseas alquilar, si sigues los pasos y los consejos que tengo para ti, lo harás excelente y te irá muy bien.

Recuerdo que una de las cosas mas difíciles para mi en mis comienzos fue dejar los miedos y las dudas a un lado para poder seguir adelante y al fin comenzar. La primera propiedad que subí a la plataforma de Airbnb fue mi casita de playa, “El Guaraguao Beach House”, y cuando por fin estuvo lista, yo la veía tan linda, tan nueva, tan mía, que estuve a punto de desistir de la idea de alquilarla a corto plazo, que bueno que no lo hice porque es mi principal fuente de ingresos en la actualidad. (No todo fue fácil, pero esa es una historia que les contaré en otro artículo.)

Primeros Pasos para comenzar el Negocio de Alquiler a Corto Plazo (Airbnb)

1. Evalúa tu Propiedad

Antes de lanzarte al mundo del alquiler a corto plazo, es importante hacer una evaluación completa de tu propiedad. Pregúntate: ¿es adecuada para este tipo de negocio? Considera la ubicación, el tamaño, las comodidades y el estado general de la propiedad. Aunque no es necesario tener una casa lujosa, sí es importante que el espacio sea acogedor, funcional y que esté en buen estado. Si es necesario, es posible que debas realizar mejoras como pintar las paredes, reparar detalles y asegurarte de que todo funcione correctamente. Visita el artículo "Aspectos clave para evaluar tu propiedad antes de alquilar a corto plazo." para más detalles.

2. Investiga las leyes locales

Cada municipio o ciudad tiene regulaciones específicas sobre el alquiler a corto plazo. Algunas áreas requieren licencias o permisos especiales, mientras que otras imponen impuestos a los ingresos generados por estas propiedades. Investigar y cumplir con las leyes locales es un paso esencial para evitar problemas legales en el futuro. En Puerto Rico debes solicitar un número de identificación de hotelero con la compañía de turismo (llena la solicitud aquí), la misma requiere el pago de una fianza que debes conseguir con alguna compania aseguradora, además es posible que tengas que registrarte como comerciante en el Departamento de Hacienda y debes completar las planillas de Room Tax todos los meses.

3. Inscribe tu propiedad en la plataforma adecuada

Una vez que tengas claro que tu propiedad está lista y que cumples con las leyes locales, el siguiente paso es publicarla en una plataforma como Airbnb, Booking, Vrbo, o Join a Join. Cada una tiene su propio público y características, por lo que es importante elegir la que mejor se adapte a tu propiedad y ubicación. Mi recomendación es comenzar con Airbnb, su plataforma cuenta con todo lo que necesitas para comenzar de una manera fácil, es "user friendly", cuenta con soporte 24 horas y muchos otros beneficios que te explico en mi artículo "Los beneficios de Airbnb: ¿Porqué comenzar con esta plataforma?"

4. Prepara tu propiedad

Tu espacio debe estar listo para recibir huéspedes. Desde los muebles hasta los pequeños detalles, todo cuenta para ofrecer una experiencia cómoda y memorable. Haz que tu propiedad sea lo más acogedora posible, prestando especial atención a la limpieza y continuando con los elementos decorativos y las comodidades que generen la sensación de "estar en casa."

Este es uno de los puntos mas importantes, tengo dos recomendaciones; la primera es que prepares la propiedad pensando en las posibles necesidades de tus futuros huéspedes, no en las tuyas, y la segunda es que seas tu primer huésped, haz la prueba, duerme en la propiedad, utiliza la cocina, el baño, asegurate de que realmente la propiedad esté lista. Un aspecto fundamental es asegurarte de que todo funcione correctamente: luces, electrodomésticos, cerraduras, entre otros.

5. Establece precios competitivos

A la hora de establecer precios no subestimes el valor de tu propiedad. Fijar el precio adecuado para tu propiedad puede ser complicado al principio, pero una investigación de la competencia en tu área te ayudará a encontrar un equilibrio entre generar ingresos y atraer reservas.

Observa propiedades similares en tu zona y analiza sus tarifas por noche, sus comodidades y su ubicación. Airbnb cuenta con herramientas muy utiles que te pueden ayudar a lograrlo. No olvides tener en cuenta los gastos que implicará el mantenimiento de la propiedad, limpieza, impuestos y comisiones de la plataforma para que puedas generar ganancias. Vas a comparar precios no a copiar precios que no representan el valor y los gastos reales de tu propiedad.

Pronto escribiré un artículo sobres las herramientas disponibles en la plataforma de Airbnb que simplifican el proceso de comparación de propiedades para fijar precios competitivos fácilmente.

6. Diseña una estrategia de hospitalidad

La experiencia de tus huéspedes es el factor clave para el éxito a largo plazo en el alquiler a corto plazo. La hospitalidad es mucho más que ofrecer un lugar cómodo para quedarse; se trata de hacer que cada huésped se sienta bienvenido y valorado desde el primer momento.

Asegúrate de mantener una comunicación fluida antes, durante y después de la estadía. Responde rápidamente a las preguntas de tus posibles huéspedes y bríndales toda la información necesaria para que su llegada sea sencilla. Durante su estancia, asegúrate de que tengan todo lo que necesitan, y después de su partida, envía un mensaje de agradecimiento. Estas acciones son las que generan reseñas positivas y fomentan que tus huéspedes quieran regresar. En el articulo, ¿Cómo automatizar mensajes en Airbnb para ahorrar tiempo y mejorar la experiencia del huésped? (que estará disponible proximamente)

En Resumen

Comenzar en el negocio del alquiler a corto plazo puede parecer un reto, pero con una planificación adecuada y siguiendo estos primeros pasos, estarás en buen camino para convertirte en un anfitrión exitoso. Desde la evaluación inicial de tu propiedad hasta la implementación de una estrategia de hospitalidad, cada etapa es fundamental para ofrecer una experiencia única y memorable a tus huéspedes. Visita el artículo "Descubre los secretos mejor guardados: Hacks de Hospitalidad para Superanfitriones"

Recuerda que ser un buen anfitrión no solo se trata de ofrecer un lugar donde quedarse, sino de crear momentos que hagan que las personas quieran volver.

¡Bienvenido al mundo del alquiler a corto plazo!

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Gracias por leerme. Déjame saber qué te pareció este artículo, también puedes escribirme si tienes alguna duda o recomendación de un tema de interés.

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Con Cariño,

Iris Andújar

Super Host y Creadora de "Entre Anfitriones"