Aspectos Clave al Evaluar tu Propiedad Antes de Alquilar a Corto Plazo

Si estás pensando en entrar al mundo del alquiler a corto plazo en Puerto Rico, es esencial que evalúes tu propiedad con cuidado. Para eso he creado esta guia que te ayuda a evaluar tu alquiler a corto plazo. Este mercado puede ser rentable, pero antes de lanzarte, hay ciertos aspectos que debes considerar para asegurar que tu espacio sea atractivo y funcional para los huéspedes. A continuación, te comparto algunos puntos claves basados en mi experiencia.

Living room of El Guaraguao Pool House

1.Ubicación: ¿Qué tiene de especial tu área?

La ubicación es uno de los factores más importantes al alquilar a corto plazo. Si tu propiedad está cerca de la playa, en un área turística como Aguadilla o San Juan en el caso de Puerto Rico, o en un lugar rodeado de naturaleza y tranquilidad, eso puede ser un gran atractivo.

Pero no te preocupes si no está en una zona ultra turística; lo importante es resaltar lo que hace especial a tu área, ya sea la cultura local, la cercanía a aeropuertos o centros de entretenimiento, o hasta la calma de un vecindario residencial. Además, revisar las reglas de la comunidad o condominio en el que se encuentra tu propiedad de alquiler a corto plazo es esencial para evitar problemas futuros, muchos condominios no permiten este tipo de alquiler.

La accesibilidad es otro factor importante en cuanto a la ubicación; la facilidad de acceso a la propiedad, ya sea por transporte público o por la proximidad a carreteras principales. Si la propiedad está en una ubicación difícil de encontrar, esto puede desmotivar a los posibles inquilinos. Por supuesto existen excepciones, "El Guaraguao Beach House” por ejemplo, aunque nuestra propiedad no cuenta con estacionamiento y su acceso es atravesando un tramo de arena en la playa, sigue estando entre las favoritas de los huéspedes.

2. Tamaño y distribución: ¿Es funcional para tus huéspedes?

No importa si es una casita pequeña o una propiedad más grande. Lo esencial es que el espacio esté bien distribuido y sea funcional. Asegúrate de que los muebles no estén amontonados y que los huéspedes tengan suficiente espacio para moverse cómodamente. Un espacio bien organizado puede hacer que una propiedad pequeña se sienta acogedora y cómoda.

Continuando con el ejemplo de mi casita de playa, de la cual estoy súper orgullosa, cuando decidí remodelarla para comenzar a alquilarla a corto plazo, una de las tareas mas difíciles fue diseñar el espacio (tarea que realicé yo misma con nada de conocimiento, pero con una idea clara de lo que quería) esto es otra historia que ya les contaré. 

En fin lo importante es que no olvidemos los detalles importantes que hacen que la propiedad más que ser bonita, sea funcional y cuente con todo lo necesario para que los huéspedes no pasen necesidades y estén cómodos.

3. Condiciones generales: ¿Está tu propiedad en buen estado?

Esto es fundamental. Antes de recibir huéspedes, realiza una revisión completa de la propiedad. Verifica que no haya problemas con plomería, electricidad, o filtraciones, ya que cualquier inconveniente puede generar reseñas negativas. Si es necesario, considera hacer algunas reparaciones o mejoras. Puedo decir por experiencia que, a veces, algo tan simple como una nueva capa de pintura o un pequeño arreglo en el baño puede marcar la diferencia.  Como les mencioné en el articulo “Primeros Pasos para comenzar el Negocio de Alquiler a Corto Plazo (Airbnb).”

Haz la prueba, se tu primer huésped, aunque tus necesidades no necesariamente sean las mismas que las de tus futuros inquilinos, haciendo uso de la propiedad antes de recibirlos puede ayudarte a identificar fallas y o necesidades que no están siendo cubiertas.

4. Comodidades: ¿Qué tienes para ofrecer?

En Puerto Rico, muchos turistas buscan sol y playa, pero también valoran comodidades adicionales que hagan su estancia más placentera. Si tienes aire acondicionado, WiFi rápido, piscina o un espacio al aire libre, asegúrate de resaltarlo. Cosas como una cocina equipada, estacionamiento, o incluso detalles como una hamaca o una barbacoa (bbq grill),  pueden ser puntos a favor. Lo importante es ofrecer un espacio acogedor que cubra las necesidades básicas, y si puedes, agregar un toque local que haga la experiencia única.

Optimiza tu espacio de alquiler y asegúrate de no pasar nada por alto con la "Lista de Verificación para Alquileres a Corto Plazo". Obten esta y otros recursos descargables en la sección PDFs descargables en la página web de Entre Anfitriones.

Pool area at El Guaraguao Pool House

5. Aspecto visual: ¿Es atractivo y acogedor?

“La primera impresión es la cuenta,” y en el mundo digital, eso se traduce en fotos de calidad. Asegúrate de que tu propiedad se vea limpia, ordenada y acogedora. Invierte tiempo en preparar el espacio antes de hacer una sesión de fotos para los anuncios. A veces, pequeños detalles como una cama bien tendida o toques decorativos con sabor local pueden hacer que tu propiedad destaque frente a otras.

Limpieza: hablando de primeras impresiones; La limpieza es lo primero que tus  huéspedes notan al llegar. Un espacio impecable les da confianza y aumenta la probabilidad de recibir reseñas positivas. Si ofreces una experiencia agradable y memorable, es más probable que los huéspedes reserven nuevamente o recomienden tu propiedad. Además, en un mercado tan competitivo como este, una propiedad bien mantenida destaca entre las demás, lo que te ayudará a atraer más huéspedes y justificar precios más altos. 

En mi experiencia, para poder mantener los mas altos estándares de limpieza me ha tocado hacer este trabajo yo misma.  No se trata de que vas a dedicarte a limpiar la propiedad, pero la realidad es que si deseas asegurarte de que la limpieza este impecable, necesitarás supervisarla de cerca y muchas veces, como mencioné anteriormente, hacerlo tu misma/o.

7. Público objetivo: ¿A quién quieres atraer?

Considera qué tipo de huésped quieres atraer: ¿turistas en busca de una escapada corta, familias, o viajeros de negocios? 

Esto influirá en cómo presentas tu propiedad y los servicios que ofreces. Si te enfocas en familias, asegúrate de tener cunas o juegos para niños. Para parejas o viajeros solitarios, es importante crear un ambiente tranquilo y romántico. Los viajeros de negocios necesitarán un espacio con escritorio, Wi-Fi y otras comodidades que faciliten su trabajo.

Definir tu público objetivo te ayudará a adaptar tu propiedad para satisfacer sus necesidades específicas.

En Resumen

Evaluar cuidadosamente tu propiedad antes de alquilarla a corto plazo es crucial para garantizar una experiencia positiva tanto para ti como para tus huéspedes. Desde considerar la ubicación y las comodidades hasta revisar las regulaciones locales y la competencia del mercado, cada aspecto desempeña un papel vital en el éxito de tu alquiler. Al tomarte el tiempo para realizar esta evaluación, no solo mejorarás la satisfacción de tus huéspedes, sino que también maximizarás tu rentabilidad y reducirás el riesgo de problemas futuros.

Prepárate adecuadamente y disfrutarás de los beneficios de un alquiler a corto plazo exitoso.

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Gracias por leerme. Déjame saber qué te pareció este artículo, también puedes escribirme si tienes alguna duda o recomendación de un tema de interés.

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Con Cariño,

Iris Andújar  

Super Host y Creadora de "Entre Anfitriones"